9月新建商品住宅44城上涨，较8月减少2个；北京二手房价较上月下降0.6%

在因地制宜、因城施策的房产调控作用下，热点城市房价继续回调。国家统计局10月23日发布的数据显示，9月份，70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落，9月份比8月份分别回落3.5和3.8个百分点。

新京报记者 陈鹏

一线城市房价环比回落

具体来看，9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同，二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落，9月份比8月份分别回落3.5和3.8个百分点。

与8月相比，9月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市为44个，持平的有8个，下跌的有18个。房价上涨的城市数量在减少。8月下降的城市有18个，上涨的城市有46个，持平的城市有6个。

其中，15个热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平，同比涨幅全部回落，回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。回落幅度也较8月有所增加。

报告称已有超50城实施限售措施

“调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现，最近3年，15个热点城市连续2个月出现全面停涨。”中原地产首席分析师张大伟认为，本轮楼市调控最成功的一点是，在一二线城市持续调控出现部分城市降价的情况下，同时加大了三四线城市的去库存力度。这种手术刀式的分类调控，的确是历史第一次实现了市场的精准调控，不一刀切。

“9月楼市量价继续回调”，交通银行金融研究中心高级研究员夏丹在报告中分析称，1-9月份商品房销售面积和销售额同比增速也仍在下降之中，这与房地产调控持续从紧和针对性纠偏分不开。自9月下旬起，重庆、南昌、长沙、西安、贵阳等二线城市及桂林、北海等三线城市接力出台了房地产调控措施，以限售政策为主，目前实行限售措施的城市已累计超过50个。

据夏丹介绍，今年银行在额度管控下积压待发按揭贷款的现象普遍，房贷利率提高也比较明显，9月全国首套房贷款平均利率为5.22%，相当于基准利率1.06倍。上调首套房贷利率的范围可能继续扩大，个人按揭贷款政策将继续从严。此外，随着一系列支持住房租赁建设的政策出台，构建租购并举住房制度的脚步将明显加快，长效机制渐行渐近。

张大伟分析称，调控的效果有望继续影响2017年四季度市场，10月开始将有更多的城市进入同比房价出现下调的趋势中。

■ 声音

住建部：预计四季度房价仍趋于稳定

10月22日上午，十九大新闻中心举办记者招待会，住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽表示，就目前来看，房地产市场总体上是平稳健康的，预计今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。

对于当前出现的房地产市场形势，王蒙徽说，“去年10月以来，我们按照党中央、国务院的决策部署，和有关部门一起，坚持分类调控，因城因地施策，同时采取了一些有针对性的措施，落实地方政府的主体责任。在抑制住房的投机、投资性方面，在引导住房合理需求方面，发挥了一定的作用。所以，就目前来看，房地产市场总体上是平稳健康的。”

王蒙徽解释称，商品房销售增速平稳回落，全国商品房销售面积同比增速从今年年初的25.1%回落到1-9月份的10.3%，其中商品住宅从23.7%回落到7.6%。其次，房价过快上涨的势头得到了有效抑制。

“我们预计，今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。对于全年房地产市场走势，将保持目前平稳运行的态势。”王蒙徽表示，下一步，将坚持调控目标不动摇、力度不松劲，保持政策的连续性和稳定性，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。（陈鹏）

■ 市场

9月北京二手房签约8876套

国家统计局昨日发布的二手房价格指数显示，四个一线城市的二手住宅价格与上月相比，除广州外，北京下降0.6%，上海下降0.1%，深圳下降0.1%。

算上9月，北京二手房价格的环比回落态势已经连续第5个月高于其他三个一线城市。

“北京作为全国加法与减法调控最严格的城市，出现的本轮调控效果最明显，预计后续价格将继续下探。”张大伟表示。

据中原地产研究中心统计，9月北京二手房住宅签约8876套，相比8月有所上涨，但依旧连续第4个月成交量低于万套。

张大伟认为，对于目前市场来说，部分二手房价格已经相比最高点有接近20%的下调空间，这种情况下，对于一些刚需人群来说，入市的意愿逐渐平稳。

（陈鹏）

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