近期楼市热点回顾：

·LPR房贷利率大降至4.45% 楼市再迎利好

·央行终于出新招了，地方“救市”一路狂奔

·央行银保监会：个人首套住房商贷利率较LPR减20个基点

·继续松绑！多地灵活利用“公积金”，乐山直接给购房补贴

·地方政策进入高频高密调整期，中央层面全新定调

·中央定调房地产！大风起兮……

·“惠人才”“松政策” 这次连调控优等生都出手了

·刚刚！成都发布楼市新政

·成都5.16楼市新政的三大影响

一、稳市场

1、成都新政：近郊区（市）县住房不纳入中心城区购房家庭名下

要点：成都《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》显示，近郊区（市）县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。购房人及其家庭成员在我市无自有产权住房且登记购房之日前2年内无住房转让记录的，认定为无房居民家庭。

2、杭州：三孩家庭增加1套购买资格

要点：符合条件的三孩家庭，在杭州市限购范围内限购的住房套数增加1套，符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。此外，对杭州市限购范围内，个人转让家庭住房的，增值税征免年限由5年调整到2年。个人转让非家庭住房的，增值税征免年限仍为5年。

3、武汉：四大远城区全部解除限购，现已不在资格核查区域

要点：5月22日，湖北省人民政府官方抖音账号“湖北发布”宣布，武汉四大远城区全部解除限购。四大远城区包括江夏区、东西湖区、经开区、黄陂区。经查阅，武汉住保房管办事服务官方微信小程序，前述四大远城区已经不在资格核查区域。

4、武汉：多类家庭可在限购区域新购1套住房

要点：对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房；对符合国家生育政策生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房；对限购区域内首次购买普通住房的非本市户籍居民家庭，在本市缴纳社会保险或个人所得税年限由2年调整为1年。

5、大连：非本市户籍在主城区购房无需提供社保

要点：非限制区域住房套数不计入总套数；对非本市户籍在限制区域内购买新建商品住房的，执行本市户籍居民家庭购房政策，无需提供12个月以上社保或个税，吸引非本市户籍家庭来连生活、就业。本市户籍居民家庭在限制区域拥有住房的总建筑面积小于144平方米的，可在限制区域再购买1套商品住房，满足住房改善的合理需求；大连市市高层次人才、城市发展紧缺人才，可按家庭需求在限制区域内购买住房，不受房屋套数限制。

6、银川：购房数量和主体不受户籍限制

要点：在银川购房个人，购房数量和购房主体不受户籍限制。银川市内签订的商品房买卖合同转让期限不做限制；个人通过商业银行和公积金贷款购买首套房首付款比例下调至20%，二套房首付款比例下调至30%；对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款的，执行首套房贷款政策。

7、济南长清、章丘：不再被列入限购范围

要点：预计自5月23日起将实施涉及限购范围、限售条件和公积金贷款额度等三项调整政策，具体包括：不再将长清区、章丘区列入限购范围；将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易；在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭可贷款额度由30万元提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭可贷款额度由60万元提高至70万元。

8、湖州：非本市户籍居民购房放开连续缴纳社保时限要求

要点：按照新政，为满足购房者刚需和改善的合理住房需求，在中心城市范围内购买住房的非本市户籍居民家庭，不再有连续缴纳社保时限的要求。

9、泰州：住房转让年限调整为1年

要点：将提高双职工公积金贷款额度至50万元，单职工提至30万元，将商品住房限制转让年限由2年调整为1年，还将预售资金监管账户的首付款交纳比例由不低于30%调整为不低于20%，达此比例的，即可办理商品房买卖合同网签备案。此外在今年5月1日至12月31日大专以上人群购房给予购房补贴和50%契税补贴。

10、六安：取消新建商品房限售

要点：双职工缴存家庭为60万元，单职工缴存家庭为40万元；职工首次使用住房公积金贷款，双职工缴存家庭为40万元，单职工缴存家庭为30万元。此外，政策允许提取住房公积金支付首付款。另外，取消新建商品房限售，同时加强商品住房销售价格管理，商品房实际成交价格不得高于备案价，原则上不低于备案价格的90%。

11、常州：二贷首付比例降低至30%

要点：降低第二次住房公积金贷款的首付比例，首付比例由50%降低至30%。同时，提高住房公积金贷款额度。借款申请人中仅一人符合贷款条件的，贷款额度为60万元；借款申请人中有两人（含）以上符合贷款条件的，贷款额度为90万元。

12、衡阳：三孩家庭公积金可贷80万

要点：职工个人或夫妻双方正常缴存住房公积金，申请住房公积金贷款购买家庭普通自住住房的，贷款额度由50万元调整到60万元。对符合国家生育政策，同一对夫妻在2021年5月31日（含）后生育三孩的缴存职工家庭，购买家庭普通自住住房申请住房公积金贷款的，贷款额度为80万元。

13、海南：买二手房公积金贷款首付比例降至30%

要点：职工购买二手房申请住房公积金个人住房贷款的，属首次申请或已结清个人住房公积金贷款的首付款比例由40%降低为30%。购买二手房，最长贷款期限由20年调整为30年，原则上要求不超过《不动产权证书》载明的用地使用权终止期限。

14、河南安阳：夫妻公积金可贷60万元

要点：在安阳市内正常缴存职工使用住房公积金贷款购买自住住房的，夫妻双方一方或单身人员贷款额度由40万元上浮至50万元，夫妻双方贷款额度由50万元上浮至60万元。经安阳市认定的“洹泉涌流”人才集聚计划引进人才的贷款额度，在此基础上提高10万元，可贷70万元。

15、长春：首次申请住房公积金个贷，首付比例20%

要点：职工首次申请住房公积金个人住房贷款的，首付款比例不低于20%；第2次申请的，首付款比例不低于30%。同时，第2次申请住房公积金个人住房贷款，贷款利率执行同期首次住房公积金个人住房贷款利率，借款人家庭结清首次住房公积金个人住房贷款后，即可申请第2次贷款，取消间隔两年限制。期限均不超过2022年12月31日。

16、安庆：首次申请住房公积金贷款购房首付款为20%

要点：夫妻双方缴存住房公积金的，贷款额度为50万元，单方缴存住房公积金的，贷款额度为40万元。凡在安庆市行政区域内，首次申请住房公积金贷款购买新建商品住房的，首付比例为20%(二手房为30%) ；首次贷款已还清，第二次申请住房公积金贷款购买新建商品住房的，首付比例为30%(二手房为40%)，贷款利率按住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

17、信阳：单人公积金贷65万，夫妻85万

要点：单身或夫妻双方只有一方缴存住房公积金的，在购买住房时，贷款额度由40万元提高至60万元；夫妻双方均缴存住房公积金的，在购买住房时，贷款额度由50万元提高至80万元。对购买装配式商品住房的住房公积金缴存职工，申请住房公积金贷款，单身或夫妻双方只有一方缴存住房公积金的，贷款额度由48万元提高至65万元；夫妻双方均缴存住房公积金的，贷款额度由60万元提高至85万元。

18、山东烟台：已结清的商业房贷记录不纳入家庭住房套数认定

要点：烟台取消住房公积金异地贷款户籍限制，在异地缴存住房公积金的职工，在烟台购房时，享有与烟台缴存职工同等的住房公积金贷款权益。同时调整的还包括套数认定标准：对已结清的商业性个人住房贷款记录，不纳入申请人家庭住房套数的认定范围。

19、安徽宿州：二次申请住房公积金贷款，首付比例下调至30％

要点：准许职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款。持续执行首次申请公积金贷款20％首付款比例政策。二次申请自住住房公积金贷款首付款比例由40％下调至30％。新出让土地的房地产开发项目，允许土地出让金分期缴纳，一个月内缴纳比例不低于全部价款的50%，余款一年内缴清。

20、江西高安：公积金贷款首付比例20%，贷款额度80万

要点：职工（含家庭）首次使用住房公积金购买首套住房的，首付比例调整为20%。对双缴存职工家庭（夫妻双方均连续缴存住房公积金满6个月）由贷款额度60万元调整为贷款额度80万元。单缴存职工家庭（夫妻中有一方连续缴存住房公积金满6个月）贷款额度为60万元。

21、广东惠州：支持职工提取住房公积金支付首付款，减轻资金压力

要点：惠州市住房和城乡建设局联合市住房公积金管理中心发布《关于提取住房公积金支付购房首付款有关事项的通知（试行）》，要求各县（区）住建、房管局（中心）、各房地产企业、各商业银行要大力支持职工购买预售商品房提取住房公积金支付首付款，减轻购房职工家庭支付首付款资金压力，更好满足购房职工合理住房需求。

22、郑州：高层次人才公积金贷款额度上浮50%

要点：高层次人才住房公积金贷款偿还能力，可按实际工资收入认定，申请住房公积金贷款时适当放宽短期负债限额。高层次人才住房公积金贷款额度在原有额度基础上上浮50%。

23、连云港：购买首套或二套新房给予补贴，为购房款的2%

要点：2022年5月18日至6月30日期间内，对市区（不含赣榆区）居民购买新建的家庭住房和第二套改善性住房予以补贴。对购买的系家庭住房90平方米以下（含90平方米）和90平方米以上的分别按购房款的1%和1.5%进行补贴；对购买的系第二套改善型住房90平方米以下（含90平方米）和90平方米以上的分别按购房款的1%和2%进行补贴。

24、河北沧州：狮城人才可享公积金优惠政策，可贷100万元

要点：沧州狮城人才正常缴存住房公积金6个月（含）以上，在沧州购买首套自住住房，并且为首次申请住房公积金贷款的，在计算贷款额度时，不再考虑其公积金账户余额，也不考虑其为单方缴存住房公积金还是夫妻双方缴存住房公积金，只要满足首付要求且不超过其家庭还款能力即可申请100万元的公积金贷款。

25、安徽阜阳：鼓励房企为买新房的购房者减免总房款3%-5%

要点：降低借款人资金成本，首套房首付比例降至20%；对公积金贷款额度进行上调，符合住房公积金贷款条件的，个人贷款额度由30万元调整为40万元、夫妻双方贷款额度由40万元调整为50万元；引导房地产开发企业提供购房优惠。在保持新建商品住宅价格稳定的前提下，引导房地产开发企业在自愿的基础上，为购买新建商品住房的个人或家庭，提供总房款减免3%-5%的优惠。

26、四川泸州：符合条件人群购买新建商品住房按购房款2%补助

要点：优化公积金贷款住房套数认定标准，实行“认贷不认房”；提高首套房公积金贷款额度为双职工60万元、单职工50万元。对现役军人、退役军人、泸州市农村户籍人员、非泸州市户籍人员、毕业未满五年的大学（包括专科和本科）毕业生，以及按国家生育政策已生育二孩、三孩的家庭，在中心城区建设用地范围内购买首套或二套新建商品住房的，按购房款总额的2%给予一次性购房补助。

27、山东泰安：首套房公积金贷款首付比例下调至20%

要点：购买首套房的，公积金贷款首付款比例由30%降至20%；购买第二套房的，公积金贷款首付款比例由40%降至30%。

28、福建漳州：公积金可直接用于支付购房首付

要点：购房职工(含共有产权人)及配偶在漳州市所辖区域内，购买新建商品住房(含共有产权房、限价房以及其他配售型保障性住房)，可向市住房公积金中心申请提取公积金账户内住房公积金(含住房补贴)，用于支付购房首付款。

29、云南文山：拟提高公积金提取额度，每年提取1.8万

要点：加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度，购买二手房申请住房公积金贷款的，实行二手房贷款预审批制度。提高住房公积金缴存职工的租房提取额度，缴存职工在工作所在地无住房且租房自住的，每年可以申请提取一次住房公积金，年提取额度提高至1.8万元。

30、湖北大冶：降低首套房首付比例至20%

要点：首套商业性个人住房贷款利率下限应为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。鼓励银行业金融机构根据市场变化，相应调整商业性个人住房贷款利率，首套房贷款首付比例为20%，二套房贷款首付比例为30%。

31、楚雄彝族自治州：住房公积金贷款额调至60万

要点：将提高住房公积金贷款额度，单职工和双职工分别调整为35万元和60万元，高层次人才、二孩和三孩家庭分别再上浮50%、10%和20%。另外，《意见》还指，将降低首套住房公积金贷款首付比例为20%。

32、内蒙古赤峰：拟调整公积金贷款额度，首套房贷80万元

要点：拟对符合使用住房公积金条件的所有购房人，首套住房公积金贷款额度为80万元，第二套住房公积金贷款额度为70万元。中心城区年度新建商品住宅销售均价涨幅不超过5%。实行商品住宅价格备案制度，“一房一价”，单套商品住宅备案价上下浮动不得超过项目备案均价的15%，商品住宅销售价格不得高于备案价。

33、南通如皋：中心城区购房补贴1.5%

要点：对市中心城区范围内购置新建商品住宅的给予购房补贴，其中，建筑面积90平方米（含）以下的住宅给予房款总额1%的购房补贴；建筑面积90平方米以上的住宅，给予房款总额1.5%的购房补贴（补贴至144平方米）。家庭购置首套或者二套住房的，二孩家庭补贴400元/平方米；三孩家庭补贴600元/平方米。

34、江苏宿迁：申请住房公积金贷款首付款比例均执行20%

要点：缴存人及配偶在宿迁本地购买住房的，办理购房提取后，可再申请住房公积金贷款。单缴存职工住房公积金贷款额度调整为40万元，双缴存调整为60万元。此外，申请住房公积金贷款购买住房的，首付款比例均执行20%。按照国家政策生育二孩、三孩的家庭，申请住房公积金贷款购买首套住房的，住房公积金贷款额度分别提高5万元、10万元。

35、石家庄：首套房首付比例降至二成，首套房利率4.4%

要点：5月19日，有媒体报道，石家庄地区首套房首付比例由三成降至二成，对首套房利率实行差异化管理，一般在4.5%-4.7%之间，可执行4.4%。

36、南京：首次使用公积金购买二套可贷100万

要点：自5月20日起，调整南京市首次使用住房公积金贷款购买第二套房住房公积金贷款限额。《通知》明确，将首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。

37、池州：夫妻公积金可贷50万

要点：缴存职工家庭首次或第二次申请住房公积金贷款，夫妻双方正常缴存住房公积金的，贷款额度均上调至50万元；单方正常缴存住房公积金的，贷款额度均上调至40万元。

38、南通：购买首套房首付20%，商业贷款利率4.25%

要点：居民家庭通过商业银行贷款购买普通商品住房的，首次购房首付比例执行20%，二套房首付比例执行30%。居民家庭购买普通住房商业贷款利率下限执行标准，首套住房商业贷款利率下限执行贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套房商业贷款利率下限执行现行标准。

39、河南周口：将于年内对居民购房实缴契税实行补贴 补贴50%

要点：将限时段实行购房契税补贴。其中，在3月1日至12月31日期间购买新建商品房且缴纳契税的，对居民购房实际缴纳的契税实行财政补贴政策，住宅面积在144平方米以下的，按实际纳税额的50%补贴；住宅面积在144平方米以上的，按实际纳税额的30%补贴。

40、山东枣庄：上调公积金贷款额度至55万元

要点：自2022年5月20日起至2022年12月31日止。首次使用住房公积金贷款的，贷款职工家庭夫妻双方正常缴存住房公积金贷款额度由50万元提高到55万元，职工单方正常缴存住房公积金贷款额度由30万元提高到35万元。自2022年5月20日起，缴存职工购买装配式住宅实行差别化公积金贷款政策，贷款额度在现行住房公积金贷款政策的基础上上浮20%。

41、广西贵港：第二套住房可申请公积金贷款，首付比例30%

要点：符合住房公积金贷款条件的职工，购买第二套住房时可以申请住房公积金贷款，首付比例按30%执行。同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款条件的职工，在利用住房公积金贷款不足购建自住住房时，可同时申请商业银行个人住房贷款。

42、天津：住房公积金首套贷款限额上调至80万元

要点：职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款限额80万元；住房公积金资金运用率连续3个月超过90%的，市住房公积金管理中心应向市住房公积金管理委员会办公室报告，并向社会发布公告，于公告的次月1日起将首套住房贷款限额下调至60万元。住房公积金资金运用率连续3个月低于85%的，市住房公积金管理中心应向市住房公积金管理委员会办公室报告，并向社会发布公告，于公告的次月1日起将首套住房贷款限额上调至80万元。

二、保市场

1、天津：技能型人才给予购房优惠或租房补贴

要点：将进一步放宽外来人口在滨海新区落户限制，制定差异化人口导入政策，优化人口结构，实现人口与经济、社会、资源、环境协调发展。同时，为持有滨海新区有效居住证的居民提供基本就业、社会保障等公共服务，允许其在滨海新区有条件购房。对于技能型人才，按照技能等级给予购房优惠或一定租房补贴。

2、贵州铜仁：购房者交纳定金等预定款，如未购房1个月内应退还

要点：购房人交纳的定（订）金、认购金、意向金、诚意金等所有预定性质的购房款，如未完成事实性购房，在1个月内房地产开发企业应予以退还，超出1个月的由买卖双方协商处理，协商不成，应通过法律途径进行处理。房地产开发企业不得采取售后或者变相售后的方式销售未竣工商品房，不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不得以“低首付”“首付返还”“首付贷”等方式违规宣传、销售商品房。

3、广东河源：资金缺口小的烂尾“问题楼盘”，可由政府引导业主自救

要点：对涉及“问题楼盘”的未处理完毕的房地产企业，暂停房地产企业、法人、股东审批新的房地产项目用地、规划报建手续，全面遏制新增“问题楼盘”。对开发建设单位暂时无力复工，剩余工程建设资金缺口小，购房业主自救积极性高的项目，可由属地政府及其相关部门引导相关权益人组建业主自救组织，筹集续建资金，寻求有实力的施工企业，完成工程续建，报请属地政府同意后予以政策支持。

4、沈阳：全面优化公积金楼盘签约流程，大力压缩楼盘备案时限

要点：商品住房下销许，楼盘签约即受理。开发企业取得《商品房预（销）售许可证》，即可申请公积金楼盘备案并与中心签订住房公积金贷款保证协议。凡在沈阳市行政区域内及沈抚示范区开发企业销售楼盘与住房公积金签约备案后，即可享受公积金贷款服务。

5、中山：确保商品房预售金用于项目建设

要点：人民法院冻结预售资金监管账户的，应当及时函告中山市住房和城乡建设局。人民法院需扣划预售资金监管账户内资金的，应征得市住房城乡建设局的同意，未经允许不得对预售资金监管账户内的款项采取强制扣划措施。商品房预售资金监管账户被人民法院冻结后，中山市住房城乡建设局可按照《中山市商品房预售款监管办法》规定，核准拨付工程款并出具核准批复书，核准批复书应同时抄送人民法院。监管银行收到市住房城乡建设局出具的核准批复书时，应当及时按要求支付相应款项，监管银行不得以任何形式阻碍或拒绝工程款的支付。

6、滁州：开发商至少委托两家经纪机构销售房源，不超过5%

要点：鼓励开发商自销，开发企业不得委托未备案的房地产经纪公司进行商品房源销售，禁止捂盘惜售，每家开发商至少委托2家符合规定的房地产经纪公司进行商品房源销售。

7、中山：下调土地竞买保证金比例至20%

要点：竞买保证金可按不低于出让起始价20%设置。成交后，竞买保证金自动转作合同定金后若不足成交价20%的，竞得人应于签订出让合同之前按时交纳不足部分。可约定分期缴纳地价款，受让人于签订出让合同之日起30日内必须缴纳出让价款50%的首付款（含定金），余款（出让价款50%）需于签订出让合同之日起365日内一次性或分期付清，并按合同约定支付利息。

8、上海：或从第二批次集中供地开始 拟将土拍监管资金比例降至90%

要点：从2022年第二批次集中供地开始，上海拟将土拍监管资金比例从起拍价的110%降至90%。此前，房企参与上海土拍，需要分别缴纳竞买保证金和土地监管资金，竞买保证金一般按起始价20%缴纳，土地监管资金为起拍价的100%+10%溢价上限。即，竞拍前，房企需合计缴纳130%的起拍价。若上述方案顺利执行，那么从上海第二批次供地开始，房企竞拍需要准备的资金将从起拍价的130%降至110%。

9、北京：困难企业申请即可缓缴住房公积金，职工偿贷限度放宽

要点：据“北京住房公积金”官微消息，北京住房公积金管理中心积极落实相关助企惠民政策。对于当前有困难的企业，年底前网上申请即可缓缴公积金。对于未正常偿还公积金贷款的职工，不作处理。

10、天津：进一步提升不动产登记效率

要点：天津启动二手房交易资金监管模式改革，自2022年5月15日起，天津实行存量房屋交易资金监管银行托管模式，将原先的政府部门作为监管主体的全程全额资金监管模式，调整为政府部门作为监管主体、商业银行作为托管主体的资金托管模式。

供稿|范丽华

编辑| 锐理君

出品| 锐理数据总部新媒体中心

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