一则疑似新房降价销售引发老业主不满的消息，再次将深圳楼市关注度推高。

近日，自称是深圳坪山玺悦台的业主以开发商违规降价为由，致信相关监管部门称，坪山玺悦台项目售卖价从开盘时约4万元/平方米，骤降至2.38万元/平方米。

该业主自述，自2024年2月23日起，整个深圳的地产中介圈都在宣传玺悦台2.38万元/平方米的售价，并已成交多套。

而其所购房产备案单价约4万元/平方米，造成业主资不抵债，即日起断贷断供。

2月27日，有玺悦台业主向《每日经济新闻》记者确认该声明是本小区业主所写。

多位业主向记者表示，他们看到了这则业主声明，对于降价也很无奈。

其中一位2021年购买了玺悦台的业主王鹏（化名）向记者介绍，自己当初买的单价是每平方米约3.9万元。

据他了解，其实多数业主并不是反对降价，而是反对超出限制的降价，深圳楼盘降价幅度是不允许超过15%。

“我们业主实际了解到的情况是，从去年9月以来，开发商陆续降价，降了两三次，从最开始的单价4万元，降到2.8万元，最低到过2.38万元。”

4.3万/平降到2.38万/平？

《每日经济新闻》记者注意到，几天前在社交平台上，有中介人士也发布了多条诸如“房价一夜回到8年前，单价2.38万起买精装现房”等有噱头的广告。

2月26日，多名地产中介向记者介绍称，目前玺悦台已经带看不了了，售楼处暂时关闭。

中介吴经理表示，

该项目并非每套房源都是2.38万元/平方米，只有一套二楼房源，其他都是2.5万-2.8万元/平方米。

开发商之所以卖这个价格，是因为其重新备案了，现在暂停了。

不过据他了解，2.38万元/平方米的价格还没有客户完成备案。

深圳市住建局官网信息显示，玺悦台公开的最新备案信息停留在2021年6月，备案均价为4.3万元/平方米，除一套2栋2楼房源处于区局锁定状态外，其他房源均是已备案和首次登记状态。

据记者了解，实际上在2021年刚取证不久，开发商就启动了渠道销售，彼时不少中介就在各平台推介新品约3.7万元/平方米起、首付93万元起买深圳三房等信息。

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