近日，春节期间重点城市新房及二手房成交数据出炉！

令人没想到的是，据统计一线城市新房日均成交面积增长108%、二线城市下滑46%、三四线城市下滑29%。

总体上看，春节期间整体到访量有所提升，但实际成交较为平淡，并且包括北上广深在内的多个城市，整体成交量均有所下降。

全国范围上来看，代表城市新房销售面积较去年假期日均下降27%。

一线稳步放量，同比上涨73%，仅北京因去年基数较高影响，同比下降42%。

二线稳中有降、同比“腰斩”，较2022年跌幅达8成以上。仅长沙、南京少数城市节前一周放量，带动供应同比正增。

三四线小幅放量，部分核心东南沿海城市同比增长。

44个重点城市在春节周成交量仅为23.38万㎡，环比下降87%，同比下降40%，较2022年同期降幅也达到了82%

值得注意的是，继广州上海放宽限购政策后，春节假期前夕，北京、深圳限购同步出现出台松绑政策，但效果可能相对滞后，大概率在春节假期后一线城市的成交回升局势或有进一步突出体现。

整体来看，春节期间各地新房楼市成交表现较为平淡，购房者观望情绪仍较重。

成交下降城市中，主要集中在二线及三四线城市，如大连、韶关、佛山位列日均成交量跌幅前三。

而针对西安来看，春节前一周，西安市共有19个楼盘获得预售证，7个楼盘价格获批，来访客户组数共计61组，同比提升77%，认购3套，较1月周均下降45%。

整体单盘来访、认购表现好于去年同期，但整体较节前热度还是有了稳步下滑。

不过，虽然新房市场全国范围都表现不佳，但据贝壳监测数据显示，春节假期重点50个城市二手房看房量和交易量水平比去年有大幅回升。

今年假期8天，按日均统计，一线城市看房量比去年春节增加90%，仅低于2021年；二线城市增加180%，三线城市增加140%，可以说全线超过2023年及2021年。

通常来说，春节期间二手房交易量较低，但今年的交易量水平比去年仍然有明显增加，同比增加超七成。一线城市交易量比去年同期微降3%，二线城市增加98%，三线城市增加65%。

其中，西安在春节期间的二手房成交量甚至翻倍，这在相当大的程度上是出于二手房以价换量带来的景象。

而至于返乡置业，普遍表现相对惨淡，传统的人口输出大省诸如安徽、苏北、川渝等，并未迎来传统返乡置业潮，房企推盘力度上升，折扣力度延续节前，但是收效甚微。

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综合来看，一季度压力仍然较大，“小阳春”表现可能低于预期，未来，西安市场上供应稀缺、配套健全的改善盘仍将是成交主力，刚需客群购买力还将持续降级，二手房成交占比大概率将进一步上升。

编辑=六言编审=周鑫数据来源：中指研究院、克而瑞、贝壳研究院

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