深圳商报·读创客户端记者陈燕青

自2019年房贷利率锚定LPR之后，每月公布的LPR将直接决定房贷利率涨跌。由于绝大多数购房者的房贷年限都在5年以上，因此5年期以上LPR与房贷利率息息相关。

此次5年期LPR从4.20%降至3.95%，意味着购房成本将降低。假设以首套房100万贷款余额、等额本息房贷、30年期贷款期限为例，据此计算，购房者月供将减少约145元，合计30年月供减少约5.2万元。

值得一提的是，在LPR调整后，已购房者的房贷利率并非立即调整。对于已购房者来说，可能要到2025年才能开始减少利息。存量房贷利率转化成LPR定价模式之后，大多数银行会每年1月调整一次，这意味着存量房贷要到2025年才能按新的利率执行。当然，如果是新购房者，则马上享受到降息的利好。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，目前大多数人的房贷都是采用LPR定价模式，如果LPR下降了，对应的房贷利息也会跟着下降。本次降息主要影响一线和二线城市。在本次降息之前三四线城市首套房利率普遍在3.6%-3.7%左右，只有少数一二线城市还维持高房贷利率，因此本次政策主要影响一二线城市。

中泰证券政策组首席分析师杨畅分析称，“由于5年期LPR与房地产市场的关联度相对较强，从前期来看，下调5年期LPR利率也是房地产市场需求端政策组合拳的一部分，现阶段大幅降低5年期LPR利率25个BP，再结合近期围绕房地产市场密集出台了较多政策措施，充分体现了利率政策参与激活房地产市场、推动楼市良性循环的政策意图。”

东部一家公募基金人士对记者表示，对房地产而言，下调中长期LPR基准利率有助于降低居民购置房产和存量房贷的偿付压力。由于当前商品房销售不及预期，市场信心恢复需要更多政策的扶持。基于5年期LPR的下调，后续商业银行房贷利率也会相应的调降。总体来看，有助于提振楼市的信心。

随着近年来贷款利率的回落，房贷利率也在持续走低。央行发布的四季度中国货币政策执行报告显示，截至去年底，全国343个城市（地级及以上）中，101个下调了首套房贷利率下限，26个取消了下限。去年，新发放个人住房贷款利率为4.1%，同比下降0.75个百分点。

贝壳研究院监测显示，今年1月百城首套主流房贷利率平均为3.84%，较上月降低2bp；二套主流房贷利率平均为4.41%，与上月持平。1月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落26bp和50bp。截至今年1月中旬，百城中60城首套房贷利率已进入“3时代”。

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