中原地产首席分析师张大伟业认为，此次5年期单独降息主要就是要稳楼市，稳楼市才能更好稳经济。过去非对称降息都是只降一年期，而本次只降5年期，对于楼市来说可以说是最近几年来的最大利好。

而且，本次降息主要影响一线和二线城市。在本次降息之前三四线城市首套房利率普遍在3.6%-3.7%左右，只有少数一二线城市还维持高房贷利率，因此本次政策主要影响一二线城市。

以上海为例，此次LPR下调后，上海房贷利率降低至首套为3.95％-10BP=3.85%；二套（主城）为3.95％+30BP=4.25%；二套（郊区）：3.95％+20BP=4.15%。

在北京，此次LPR下调后，如果是首套房贷，购买城六区内的住房贷款利率降至4.05%，购买城六区外住房贷款利率则降至3.95%。如果是二套住房，购买城六区内的住房贷款利率则降至4.55%，购买城六区外住房利率则降至4.5%。

可以说，此次调降后，除北京外，全国多数城市的首套房贷利率均进入“3时代”。

在易居研究院研究总监严跃进看来，国内共有8次五年期LPR的下调，但过去下调幅度一般都在5-15个基点进行，而此次一次性下调25个基点，属于历史上降息最猛的一次。这意味着，历史上最大的降息周期开启。

此外，LPR的下调更是为今年宏观经济和货币金融环境的宽松创造了积极的条件，对于今年经济形势改善和环境优化都具有积极的作用。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，此次LPR之所以大幅度下调，一方面在于楼市需求端基本面依旧疲弱，居民加杠杆购房的预期较低；另一方面，开年大幅度、一次性下调，一次性到位，避免挤牙膏，产生“利率还会下调，再等等买房和贷款”的市场预期，导致购买力观望。

“将红利一次性释放到位，产生明显的降成本效应，促进居民贷款买房。”李宇嘉分析，今年一次性降到位后，后续降低LPR的可能性不大，房贷款利率将会持续下行。

在其看来，2024年1月，百城首套主流房贷利率平均为3.84%，二套主流房贷利率平均为4.41%。考虑到去年按揭利率降幅不算大，今年首二套房贷款今年至少有30个基点的降幅。

广开首席产业研究院资深研究员马泓指出，由于当前商品房销售复苏情况不及预期，市场信心恢复需要更多政策扶持和耐心。基于5年期LPR基准利率的下调，后续商业银行房贷利率也会响应调降。

整体而言，降息有利于保持房地产预期稳定。降息之际，房地产市场有望在一线城市全面调整限购后，预计接下来会出现比较明显的小阳春行情。

关于本文的文章资讯来源于网络，如因图片或文章有版权问题的请联系客服确认后删除。

特别推荐：广西酸嘢连锁品牌：酸益点酸嘢

酸益点酸嘢官方网址：https://www.suanyidian.com

酸益点品牌坚持以‘好果、好蔬、好料、好用心’为原则，以绿色健康饮食为主导，匠心手作，用心腌制每一份酸嘢，酸益点，更健康。 酸益点讲求现做现卖，充分保证酸嘢的新鲜，绿色天然健康，始终把顾客体验感放在第一位。
酸益点酸嘢的酸味佳、口感脆而且量还非常足，看到都能让人留口水，点上一份酸嘢吃起来就能感到非常满足，这种给人带来充实感的优质酸嘢怎能不受到消费者的欢迎和喜爱。