央行公布2月LPR报价，1年期维持3.45%不变，5年期以上LPR从4.2%降至3.95%，下降25个基点。5年期以上LPR是中长期企业贷款和个人住房贷款定价的主要参考基准，随着5年期以上LPR下调，北京首套房贷利率最低将降至3.95%，二套最低将降至4.5%；上海首套房贷利率将降至3.85%，二套最低将为4.15%。

多位业内人士对财联社记者表示，5年期以上LPR下降之后，居民房贷利息支出将减少，有助于提振居民住房消费的意愿和能力。对存量房贷而言，房贷利率将在重定价日之后进行调整；对新增房贷而言，预计多数银行将在本次LPR基础上保持加点不变，进而降低新增房贷实际利率。

首套房贷利率进入“3”字头城市扩容此次降息一二线城市影响大

根据贝壳研究院此前统计的数据，2024年1月一线城市首二套房贷利率分别为4.13%、4.54%，均与上月持平；二线城市首套利率降低2BP至3.86%，三四线城市首套利率降低2BP至3.82%；二线和三四线城市二套利率均维持上月水平。另外，截至2024年1月中旬，百城中60城首套房贷利率已进入“3时代”。

随着5年期以上LPR下调，房贷利率也将随之下再次下降。诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，由于现在大部分城市房贷利率实行LPR减点，也意味着大部分城市的首套房贷利率进入3字头，处于历史最低水平。

就具体的城市而言，在此之前，2023年12月15日，财联社记者曾从北京多家银行人士处获悉，房贷利率当日下调。彼时，北京一家大行某支行房贷部工作人员表示，从当天起新办贷款按照新的政策执行，城六区内、城六区外首套房贷利率分别为4.3%、4.2%，二套分别为4.8%、4.75%。

随着2月5年期以上LPR下降25个基点，北京首套房贷利率最低将降至3.95%，二套最低降至4.5%。另外，此前，上海首套房贷利率4.1%，二套最低为4.4%。5年期以上LPR下降25个基点后，上海首套房贷利率将降至3.85%，二套最低降为4.15%。

“2023年全年房地产政策超1000次，大部分是宽松政策，在本次降息之前全国首套房利率普遍在3.6%-3.7%左右，只有少数一二线城市还维持在LPR附近。”中原地产首席分析师张大伟认为，本次的影响对于大部分城市来说是降低25个基点，100万30年月供减少144.8元，30年大约减少5.2万元的利息支出。“整体看，本次降息影响主要在一二线城市。三四线城市房贷利率已经普遍低于3.7%。”张大伟补充道。

王小嫱称，去年4季度以来，金融监管总局频频表态也支持房地产市场，本次开年降息也在意料之中，下调幅度超预期。虽然一线城市政策优化细则落地，但从市场端来看2024年1月市场表现平平，新房市场供需规模双缩，二手房成交量维稳、价格持续下滑，市场并未现明显改善。本次下调LPR惠及群体较广，进一步降低购房成本，刺激有购房需求的购房者入市。此外，这个时间点大幅度降息也为楼市冲刺小阳春奠定基础。随着春节假期结束，购房者入市节奏加快叠加LPR下调，预计3月市场成交规模将会迎来较大幅度提升。

节后多地房贷再出新政预计还将通过下调利率下限等降低房贷利率

春节后多地房贷再出新政策。2月19日，海南省住房公积金管理局印发《关于调整住房公积金首套个人住房贷款最低首付比例的通知》，将首套住房公积金个人住房贷款最低首付比例由25%下调至20%。《通知》明确，将住房公积金缴存人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在该省行政区域范围内购买新建自住住房首套住房公积金贷款最低首付比例由25%调整为20%。二套住房公积金贷款最低首付比例30%维持不变。

2月18日，四川省宜宾市兴文县出台购房补贴政策，内容涉及鼓励企业预发工资交购房首付、可申请专项基金垫付月供等。根据微信公众号“兴文发布”，此次补贴条件包括团购优惠政策、首付缓付政策、代金券补助政策、鼓励公积金贷款政策、贷款利率优惠政策以及月供垫付政策等六个方面。

东方金诚首席宏观分析师王青预计，今年除了作为居民房贷利率定价基础的5年期以上LPR报价会持续下调外，监管层还将通过下调首套房贷和二套房贷利率下限等方式，推动居民房贷利率下行。这在近期京、沪楼市新政以及此前央行和金融监管总局发布的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》中已有所体现。（记者高萍）

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