首付缓付、预发工资交首付，四川这个县的购房政策引关注

2月18日，四川省兴文县人民政府办公室官方微信公众号“兴文发布”发布消息称，该县的购房补贴新政包括首付缓付、月供垫付、团购优惠等，其中，一条关于“鼓励企业预发工资交首付”的政策引发广泛关注。

具体来看，“兴文发布”称，购房补贴的对象包括但不限于兴文县空铁新区范围内就业的产业工人，这些产业工人在企业中从事集体生产劳动，以工资收入为主要生活来源。但是对于“鼓励企业预发工资交首付”的内容，政策并未作出更多的解释。

2月19日下午，第一财经以购房者的身份咨询了兴文县住建城管局的相关工作人员，该人士对第一财经表示，该县鼓励企业预发工资给员工交首付的政策确实属实，因为该政策刚出台，还未听说哪个企业落地了该政策。员工若想预支工资付首付，需要自行咨询所在企业，至于该政策的细节，例如员工预支工资付首付后，还未完成相应的工作时间，想要提前离职的，类似的情况均需员工与所在企业达成一致并签订相关协议。

兴文县工商银行一名个贷经理对第一财经表示，按照规定，购房者的首付必须是家庭自有资金，不能将贷款用做首付资金。若公司预发的工资已经打入员工账户，员工再将这笔钱用作购房的首付款，后续在该银行进行按揭，是不存在问题的。

值得注意的是，兴文县本次的购房政策还包括首付缓付，即由兴文县住建城管局设立基金专户，兴文县财政投入3000万建立产业工人购房专项基金，在兴文县空铁新区的企业连续工作满6个月，在购房时可享受首付缓付优惠，首付缓付比例不超过50%，总额不超过10万元，总时限不超过2年，缓付部分经申请由专项基金垫付，1年内免息，超过1年按银行同期贷款计息。

对于兴文县上述购房政策，易居研究院研究总监严跃进表示，此次政策属于购房支持中力度略大，且有争议的内容，因为关于首付比例等政策一般是银行制定的，很少由财政或地方政府做干预，此次鼓励企业预发工资付首付，可以理解为是引导属性。

根据易居研究院中国百城库存报告，三、四线城市新房去化周期创最近15年最高，为30.2个月。严跃进表示，去化周期较高的市场供求关系，自然倒逼各地出台尺度略大的政策。

“过去购房政策严厉的时候，首付来源都会严查，现在政府发文，说明首付款政策也在放松。”严跃进表示，关于首付政策放松的操作，过去也有一些地方有创新，比如山东齐河曾经出台政策，允许10%的首付比例，不过后来该政策取消了，一般各地很少会在首付款方面有突破性的政策。

兴文县隶属于四川省宜宾市，地处川滇黔渝四省边际，是成贵高铁南向出川的最后一站。根据房产中介平台的数据，兴文县一套住房总价在60万上下浮动，即便是按100万计算，其首付比例大概是20万，若再采取首付缓付、预发工资交首付等方式，购房者首次实际拿出的首付资金非常少，购房门槛非常低。严跃进表示，首付政策松绑，需要考虑风险，比如万一购房后首付款偿付遇到问题，会产生争议，也容易产生交易风险。

兴文县本次的购房政策优惠不少，除了在首付资金上做文章，还规定，以企业为单位，月度团购商品房5套及以上，优惠总房价的5%(以商品房实际备案价为基础)，鼓励企业出资团购房，用于职工福利周转。另外，在同一企业(企业名单以经开区管委会列入名单为准)就业满3年，新购首套房可一次性获得该企业购房补助代金券2万元。产业工人存在特殊困难的可申请专项基金垫付月供，垫付时间不超过2年，垫付资金1年内免息，超过1年按银行同期贷款计息。

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