多地出台政策鼓励农民进城买房:又一地出手!9月各地发布楼市新政超175次,释放什么信号?

八卦快讯 2023-10-08 03:06:40

日前,山东德州出台10条稳楼市新政,其中提出,提高公积金贷款额度、“带押过户”、降低存量首套住房贷款利率购房退税、降首付和利率、支持现房销售、鼓励农民用房票进城买房、鼓励团购等。

据中原地产研究院统计,9月,各地累计发布房地产调控政策超175次。其中核心政策是8月底9月初各地开始井喷的“认房不认贷”。

业内人士认为,未来如果一线城市京沪深政策继续宽松,市场有望再现短期窗口期,成交会短期活跃,但中长期看很难出现明显的反弹。

德州出台稳楼市新政

10月2日,德州召开《促进我市房地产市场平稳健康发展的若干举措》(以下简称《举措》)解读新闻发布会,解读《举措》的相关情况,并回答记者提问。

据了解,这次出台的10条政策主要包括提高公积金贷款额度、“带押过户”、降低存量首套住房贷款利率、购房退税、房票安置等政策措施,让更多的购房群众享受到政策红利,降低购房负担、刺激购房需求。

一是加大住房公积金支持力度。扩大加装电梯提取范围,可提取子女、父母公积金;新增新市民、青年人按月租房提取业务;支持多子女家庭租房提取;取消异地公积金贷款户籍限制;支持现房销售,提高现售房屋的公积金贷款额度;申请异地公积金贷款的取消户籍限制;现售房屋的公积金贷款额度在原有最高贷款额度基础上增加10万元。

二是全面推行“带押过户”,买卖双方贷款既可在同一家银行办理,也可在不同银行办理;商业贷款、公积金贷款及商业与公积金组合贷款均可办理,扩大了覆盖范围,简化办理程序。

三是全面执行差别化住房信贷政策,首套住房商贷首付比例不低于20%,二套住房商贷首付比例不低于30%;首套住房商贷利率政策下限为不低于LPR(贷款市场报价利率)减20个基点,二套住房商贷利率政策下限为不低于LPR加20个基点。

另外,新政还提出,降低存量首套住房贷款利率;全面落实购房退税政策;鼓励开展各种形式的房交会和群团购活动;鼓励采取房票方式进行征收补偿安置,鼓励享受增减挂钩政策的农民用房票进城购房置业。

9月各地发布政策超175次

9月楼市新政密集发布。据中原地产研究院统计,9月是全国房地产历史政策次数最多的一个月,单月房地产调控政策超过175次,刷新历史纪录,核心政策是8月底9月初各地开始井喷的“认房不认贷”政策。

中原地产首席分析师张大伟指出,从2023年7月24日政治局会议开始,房地产政策进入密集发布期,自住建部等三部门联合推动落实购买首套房“认房不认贷”政策后,8月下旬开始,四大一线城市分别在8月31日和9月1日发布“认房不认贷”政策,截至目前,已有超过60个城市明确执行“认房不认贷”政策。同时,广州、天津、西安、厦门、苏州、长沙、成都等城市减少了限购区域,南京、合肥、济南、青岛等二线以下城市全面取消限购,各地落实差异化限贷政策,公积金支持政策仍是各地因城施策的主要手段。

张大伟认为,当下市场除了京沪外,大部分城市在9月都多次发布房地产宽松政策,其中广州深圳在“认房不认贷”基础上再次放松了首套房利率加点,广州调整了限购,上海降低了临港新片区人才购房门槛,深圳优化再婚或复婚家庭住房套数认定,放开港澳居民及华侨非住宅限购政策。

“从全国看,大部分城市宽松政策已经出无可出。”张大伟说,目前房地产行业面对的并非简单的资金问题,拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。从当前监测的数据来看,多个城市利率均出现了轻微的变化。但当前购房是收入稳定问题,叠加人口结构问题,依然影响房地产市场的稳定。

张大伟认为,对于北京等一线城市来说,当下“认房不认贷”政策主要影响的是刚性改善家庭,大部分需要“卖一买一”,整体看,这部分家庭的购房需求短期消化后,后续如果没有郊区限购松绑、刚需首套房利率降低等政策出台,市场可能在10月后继续调整。整体看,未来房地产市场走势依然看政策,只要京沪深政策继续宽松,市场有望再现短期窗口期,成交会短期活跃。但中长期看,很难出现明显的反弹。

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