由于推盘下降带来的短期库存下降，以及三四线城市去化压力增大，百城中有35个城市新房价格环比上涨，环比减少2个，45个城市下跌。其中，西安新建住宅价格环比微涨0.06%，成都、宁波新房价格环比均上涨0.05%；北京、杭州等32个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.05%以内。哈尔滨、扬州等城市环比跌幅领跑百城，分别为0.48%和0.34%；郑州、威海等33个城市跌幅在0.1%以内。

同比来看，7月新房价格同比上涨的城市个数为18个、同比下跌的城市个数为79个。宁波涨幅领跑，同比上涨1.45%；长沙、成都紧随其后，同比涨幅分别为1.29%和1.16%。哈尔滨、中山等6个城市跌幅均在2.0%-5.0%，其中哈尔滨跌幅最大，为4.83%。

从城市能级来看，市场分化正在进一步加剧。一线城市新房价格环比微幅上涨，二线及三四线代表城市价格环比跌幅均扩大。

十城新房价格涨跌各半，深圳跌幅领先

7月新房成交量呈现季节性如期回调。

据克而瑞监测，30个重点城市成交面积为1104万平方米，创5年来同期新低，环比下降33%，同比下降37%。前7月累计同比上涨9%，增幅较上月收窄9个百分点。事实上，按照往年规律，6月年中放量后7月都会迎来一波小幅下探，不过今年因行情低迷，3月放量后已经迎来四连跌，且7月环比降幅仍有扩大趋势，整体市场行情不容乐观。

根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，7月十大城市新建住宅平均价格为29374元/平方米，环比持平。其中，北京、上海、杭州、成都、广州、天津6个城市环比上涨，4个城市环比下跌。具体来看，重庆（主城区）、深圳新建住宅价格环比分别下跌0.26%和0.13%；南京、武汉环比跌幅则均在0.05%（含）以内。

同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨0.06%，其中5个城市同比上涨，5个城市同比下跌。具体来看，成都同比涨幅为1.16%；杭州紧随其后，同比上涨0.69%；北京、南京同比涨幅均在0.2%-0.4%。同比下跌城市中，深圳和重庆（主城区）同比分别下跌1.43%、1.08%；上海同比跌幅最小，为0.05%。

“北京、上海、杭州、成都、合肥等前期热点城市因客户分流、购房信心转弱影响，整体去化率高位回落；杭州核心一圈层去化率已降至51%。最后，宁波、南京、佛山、无锡、常州、珠海等尚属筑底阶段，去化率基本不足3成，短期内复苏动能明显不足。供需两端在经历了季节性回调后，8月成交复苏预期改善。”克而瑞指出。

二手房价格连跌15个月，上海同比领涨

近日，58同城、安居客发布《2023年7月国民安居指数报告》显示，全国重点监测65城二手房挂牌均价为16375元/平方米，环比下跌0.58%。其中，有10城二手房挂牌均价呈现环比上涨趋势，而一线城市中仅深圳环比上涨10.6%，北京、上海、广州则分别下跌12.7%、1.2%、11.5%。

从中指研究院的数据来看，7月百城二手房成交均价15685元/平方米，环比下跌0.39%，已连续15个月环比下跌，跌幅较6月扩大0.14个百分点；同比跌幅扩大至2.04%。

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