出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王迪

编辑 | 吴亚

房地产融资协调机制正在各个城市迅速建立。

1月31日，按照住房城乡建设部专题部署会要求，重庆市通过房地产融资协调机制，已梳理出第一批房地产项目“白名单”314个，融资需求约830亿元、涉及22家融资机构。

日前，房地产项目“白名单”第一笔贷款落地广西南宁，南宁向当地金融机构推送第一批107个房地产项目“白名单”。另外，昆明已梳理出第一批房地产项目“白名单”212个，融资需求约916亿元。

事实上，钱紧已成为扼制房地产项目交付的主要难题。某位在昆明做不良资产的业内资深人士向搜狐财经坦言，具体“白名单”没有公布。他认为，贷款能不能落实还是要具体看项目。目前昆明房地产市场很不好，地产项目不好做，目前自己也只是维持没亏损的状态。

另一位常年深耕地产的一线操盘手则告诉搜狐财经，“白名单”有意义，但没实际作用。银行贷款还是要看抵压物和还款来源，有好资产、正资产才能贷到款。

“根据央行所公布数据显示，2023年全年人民币存款增加25.74万亿元。有几十万亿元都贷不出来。之前是不让贷，现在以‘白名单’的名义贷款。各行各业各地也在加大可贷款空间。”上述人士表示。

获得融资需满足5个条件，专家：暴雷房企项目也有机会

从纾困企业到纾困项目，融资的支持措施正在具象化。

对于“白名单”最终是否能真正落地，镜鉴咨询创始人张宏伟对搜狐财经指出，从单项目角度来讲，如果都是资可以抵债的好项目，贷款问题应该不大。本来就是要给这些项目支持贷款的，以此保交付、保交楼。“白名单”确定后的落地应该没问题，但是剩下的项目估计问题比较多。

“就是把‘肉’挑一挑，剩下的估计都是‘骨头’了。”张宏伟如此表示。

多位业内人士向搜狐财经指出，“白名单”所涉及到的便是开发贷问题。

“项目不是很烂尾的情况给足开发贷。先解决烂尾楼问题，这样只要是在建项目，都不会烂尾了，也能提振一点儿信心。”某位业内人士称，卖不掉也有开发贷保着，建成现房再卖，不也很好嘛。 有了开发贷，至少开发新楼盘，开发商就不缺钱了。

另有不同观点的地产业内人士表示，开发贷贷多了未必是好事，会有更多的楼盘拿到预售许可证，必将甩卖，当前销售低迷，必须死掉一批房企，先破后立。

在1月26日住房和城乡建设部召开的城市房地产融资协调机制部署会上，会议明确指出能够获得融资支持的项目需要满足5个条件：

一、项目处于在建施工状态。如果项目短期停工，但资金到位就能复工建设和交付的，也可以纳入。二、有与融资额基本匹配的抵押物。三、确定一家贷款主办银行，并建立贷款资金封闭监管制度。四、预售资金未被抽挪或抽挪的预售资金已追回。五、制订贷款使用计划和项目完工计划。

搜狐财经梳理发现，南宁“白名单”中的北投荷院项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款。另外，重庆市第一批“白名单”中，314个项目中包括华宇城二期、龙湖海成青云阙、万科智慧谷等项目，皆是稳健房企的开发项目。

亦有业内人士向搜狐财经表示，从单项目角度来讲，暴雷房企当中的项目，如果符合这5个条件满足也可以贷款。

广东省住房政策研究中心首席研究员则指出，从企业到项目，是房地产“白名单”落地的可行渠道。房地产企业的诚信和财务数据可能无法保障金融机构的债权，但房地产项目只要能够做到产权清晰，资金封闭运转（不出现资金抽调、抽逃），就可以保障金融机构的债权。这样就能消除金融机构和房地产企业之间的信息不对称。

“以项目清单制的形式，推进房地产融资协调机制的落地实施，也是解决预售资金监管难题，确保不会出现大规模保交楼和烂尾楼现象的关键措施。从而也夯实了项目公司的法人实体地位。过去项目公司法人地位不完整，资金随意被抽掉，土地随意被总部抵押融资，也有利于解决地方对房地产监管的难题。”李宇嘉称。

各地将陆续发布类似“白名单”；专家：相关贷款会接踵而来，利于保交楼

除了南宁、重庆、昆明之外，多地也在落实房地产融资协调机制。

据相关媒体报道，青岛目前正在抓紧推进相关工作，目前全市已经有120多个项目进行了申报，青岛住建局将按照住建部要求，按照公平公正原则，筛选符合条件的项目，并向金融机构推送。

此外，江西也在着手建立省、市两级的房地产融资协调机制，进一步细化明确城市融资协调机制的落实办法、实施细则。

“预计，最近一段时间各地都会发布类似的‘白名单’，并推送项目给金融部门，相关的贷款投放也会接踵而来，逐步让市场形成共识，房地产风险传播开始被阻断，不仅有利于保交楼的解决，这有利于市场对期房的接受程度，从而稳定房地产市场。”李宇嘉如此预测。

事实上，关于房企融资“白名单”的扩容，在去年11月就有传言。

知情人士称，共有50家国有和民营房企被列入“白名单”，包括新城发展、万科和龙湖地产等。这份尚未最终确定的“白名单”供金融机构参考，在列的企业将获得包括信贷、债权和股权融资等多方面的支持，但不意味着对银行等机构有硬性要求。这一名单较今年年初具有系统重要性优质房企的范围有所扩大。

日前，住房城乡建设部和金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。住建部党组书记、部长倪虹指出，针对当前部分房地产项目融资难题，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。

除了对项目贷款融资有具体门槛之外，各地对银行端贷款的审核也提出了要求。

以广西为例，其要求是，在各在邕金融机构要在金融监管总局广西监管局、中国人民银行广西分行指导和协调下，按市场化、法制化的原则评估协调机制推送的支持对象，对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，建立授信绿色通道，积极满足合理融资需求；对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持，一视同仁，尽职免责。

1月30日，重庆项目“白名单”则向辖内大型银行、股份制银行、异地城商行、三家市属法人银行等28家主要银行进行了推送。

针对融资从企业到具体项目转换，中指研究院企业研究总监刘水则指出，重庆、南宁房地产项目“白名单”率先持续落地，表明这些城市响应行动迅速，房地产融资协调机制建立和运转速度快，准备充分。对“白名单”中的项目，商业银行将根据项目状况及融资支持的标准进行评估。

“一方面，对资产负债合理、还款来源有保障的项目，银行将优化审批流程，缩短审批时间，融资贷款会尽快落地见效。另一方面，对暂时资金困难但能保持资金平衡的项目，也会灵活给予新增贷款支持。”刘水表示。

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