购买精装修房屋，质量特差，如何维权？

本文作者丨北京金诉律师事务所执行主任王佳红

律师介绍

王佳红（金牌律师）

·北京金诉律师事务所创始人

·北京市物业管理法律专业委员会副主任

·北京多元调解发展促进会调解员

·央视《社会与法》特邀嘉宾

实践中，业主买了开发商的精装修房子，但是收房的时候发现精装修的质量特别差，和开发商宣传时候的品质相差太多。

但是维权效果都不是很好，有时候诉讼到法院，法院以各种理由不支持。即便支持了咱们业主，也都是数额非常少。

为什么业主维权这么难呢？

在购房合同中没有约定装修价格

买房子的时候，在购房合同中没有约定装修的价格。开发商一般宣传的时候，说每平米5000元的标准，8000元的标准等等，但是当你收房时看到的房子，估计每平米1000元就算是非常不错的了。

反过头来说，你不是答应5000元一平米吗，开发商说没有啊，谁说了？没有证据。

合同中没有约定精装修的标准

合同中没有细致的约定精装修的标准。一般在合同中都写：高档材质、或者同等品牌的描述啊等等。但是什么叫作高档材质？什么叫做同等品牌的描述？

装修是赠送的或者是不花钱的

业主之所以维权难，也是因为这个装修很多时候是赠送的，或者是不花钱的。比如，我们代理的案件中，有的是开发商是赠送的，所以有问题，你能怎么着啊。

法律上的一个漏洞

业主维权难的原因是由于法律上的一个漏洞。就是按照目前我们国家的法律规定，政府对于房屋质量的验收仅仅限于毛坯房，对于精装修不属于政府强制性验收的范围，最起码不是所有地方都强制验收，所以开发商缺少监管。

签订合同时签订两份合同

还有一个难的点，在于开发商在和业主签署合同的时候啊，会签署两份合同，一份是房屋买卖合同，一份是装修合同。

两个合同的主体不一致。若是对装修有意见，不能起诉开发商，只能起诉装修公司。这样就更不会制约开发商了。

业主该如何维权呢？

对室内空气质量是否超标进行检测

一般情况下，开发商交付的精装修房屋多数是空气质量不合格的，尤其是甲醛超标的不计其数，而甲醛对人的身体伤害是致命的。

依据约定的装修标准进行验房

比如合同约定地板是某个品牌的，就要看实际地板的品牌和合同约定是否一致，若是不一致，购房人有权拒绝收房。

对装修房屋的现状及材质做好取证

由于精装修工程很多时候并不属于政府竣工验收的范围，所以建议购房人对装修房屋的现状及材质本身做好取证工作。

实践中很多开发商所使用的装修材料质量非常次，为此也会发生大量的纠纷，比如有的房间开发商使用的是发泡胶，而这种发泡胶是国家禁止使用的材料。

所以，建议购房人做好取证工作，日后可以向开发商进行索赔。

聘请专业的检测机构进行验房

购房人若是有一定的经济条件，可以聘请专业的检测机构进行验房，不仅可以对装修材料进行取证，还可以对房屋室内的隐蔽工程进行检测。

实践中，很多精装修的房屋，入住后，发现水路、电路非常不好，容易导致购房人无法对房屋进行正常居住和使用。

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排版编辑丨黄忠帅

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