1月29日，腾讯在深圳召开公司年会，董事会主席、首席执行官马化腾回顾了过去一年腾讯旗下各项业务的发展，并对未来提出了规划。

马化腾：北京拿地是经过深思熟虑的

1月23日，北京市规划和自然资源委员会官网发布消息，北京市海淀区学院路北端A、B、C、J地块B4综合性商业金融服务业用地、B23研发设计用地完成出让，最终由腾讯科技（北京）有限公司底价摘得，成交金额64.2亿元。

该消息引发市场关注，相关话题一度冲上热搜。在外界看来是一种提振信心的表现，但马化腾表示拿地并不是仅仅为了提振信心，而是经过深思熟虑的。

马化腾表示：“我们对北京拿地这个事是做了推演，大家还在降本增效，我们这个爬坡能不能爬起来，这个底有多深还不清楚的情况下，如果动辄上百亿地去投，是不是合适，这个导向会不会不对，所以我们推迟了。直到去年我们看到整个大环境，我们公司业务也是基本比较稳健地发展起来，因为还是有这个需求，我们还是决定拿下来这个地。”

对于该块土地的用处，腾讯此前回应中国城市报称：“本次交易将主要用于满足公司对办公用地的需求，为公司员工提供稳定集中的办公场所。”

据了解，这也是时隔多年后，腾讯再次在北京拿地。早年间，腾讯在海淀区西北旺东路10号地块摘地，在此建设了腾讯北京总部大楼，并于2019年投入使用。

互联网巨头热衷买地

在互联网行业竞争日益激烈的背景下，土地储备已成为企业发展的重要战略资源之一。较之部分房企审慎拿地，互联网企业仍然保持较高的拿地频率。据不完全统计，过去一年，华为、京东、阿里巴巴等多家科技互联网企业均有拿地动作，拿地金额近90亿元。

其中，华为分别以2946万元、2.916亿元、2432万元、1.22亿元在南昌、东莞、安徽、太原拿地；京东则以31.12亿元在北京亦庄新城拿下一宗商住用地；阿里及其关联公司蚂蚁集团在杭州分别以3289万元、15.4亿元的价格拿下两宗地。

除头部互联网企业外，一些中小型互联网企业也在2023年多次宣布拿地。比如2023年10月，游戏公司米哈游以10.77亿元拿下了上海徐汇区虹梅街道一宗科研设计用地。

在这一众互联网企业中，腾讯一直十分热衷于拿地建楼：

2006年，腾讯第一次在深圳南山区拿地建设了第一座自建大楼——腾讯大厦；

2011年，腾讯在深圳南山区科技园内建了滨海大厦，占地相当于 3 个腾讯大厦，成为新的全球总部；

就在滨海大厦即将完工之际，腾讯宣布建设亚洲最大单体办公楼——腾讯北京总部；

2019年，北京总部刚刚建成入驻，腾讯又拿下深圳大铲湾一块地，在岛上建设新的全球总部——企鹅岛。

互联网企业为何热衷买楼？

IPG中国区首席经济学家柏文喜表示，互联网公司一方面自身正在蓬勃发展，需要不断扩充办公面积与员工住房；另一方面在行业低潮期运用自身较好的现金流趁低买地自建物业，或者自市场低成本吸纳物业以自用，除了可以提高自身办公物业稳定性和有效降低租赁成本之外，还可以低风险获取潜在投资收益。

根据财报显示，腾讯2023年第三季度营收为1546亿元（215亿美元），较上年同期增长10%。在公司股价持续走低之际，腾讯大力进行回购以稳定市场情绪。据统计，截至1月22日，腾讯位居港股市场回购之首，全年共耗资484.3亿港元回购股份。

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编辑 齐言

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