“虽然看到住了近40年的房子被推倒有些舍不得，但想到不久以后可以住上全新的小高层还是很高兴的”1月12日，家住杭州市浙工新村的浙工大退休教师陈先生告诉记者。

陈老师居住的小区是杭州典型的危旧小区，始建于上世纪80年代，房屋主体采用预制多孔板及条形基础，无抗震设防安全隐患较多。像这样的小区，在全国各大城市基数庞大，以往都是采用连片旧城改造的方式进行城市有机更新。

不过，浙工新村采用了一种新的模式——重建资金主要由居民自掏腰包解决。这是浙江省首个自主更新的重建模式，在全国也鲜有先例，为城市老旧小区的更新探索一条新路径。1月11日召开的浙江省住房城乡建设工作会议，要求总结浙工新村等老旧小区改造案例经验做法，开展城镇老旧小区自主更新试点。

目前，浙工新村13幢符合条件的楼房已全部拆除，桩基工程将与月底全部完成。

自主更新“吃螃蟹”

老破小重建为电梯洋房

“客厅、厨房、卫生间都很小，生活多有不便。不过这还不是最主要的，前几年被鉴定为危房，住在里面心里肯定不踏实。”陈老师说。

浙工新村一共有14幢多层住宅，建于2000年之前的共有13幢，几年前陆续被鉴定为C级危房（仅次于D级危房，部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情）的共有4幢。陈老师家住的这一幢建成于1980年代初，正是这4幢C级危房之一。

按照官方定义，建成于2000年前的住房即为老旧小区。住建部相关负责人曾在国新办发布会上透露，列入“十四五”（2021年至2025年）改造计划的老旧小区共17万个，涉及上亿居民。

虽然居民的改造意愿强烈，但按照以往的方式旧改和拆迁由政府主导的情况，浙工新村并不满足条件。2023年5月，杭州发布《全面推进城市更新的实施意见》。其中，要求针对危旧楼房、老旧小区、既有住宅片区等落实安全隐患消除、功能设施完善、居住品质提升，让浙工新村看到了希望。在与相关部门沟通后，决定在该小区采取了一种全新的自主更新模式。

居民自掏5个亿

出资比例超80%

老破小变身电梯洋房，环境好了居住品质提升了，自然是件好事。可大家最关心的问题也来了：钱谁来出？怎么出？出多少？

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