一线城市房租下行、降千元找不到租客!因无奈房子卖不动只能转为出租，而更多人因不堪重负而“逃离北上广”

据数据显示，2023年三季度末，全国40个重点城市的房租指数环比降了0.99%，同比降了0.66%。在这40个城市中，有30个城市的房租都在下降。具体来看，在“北上广”中，广州和北京的房租在三季度相比二季度分别下降了1.32%和1.28%，而上海的房租下降幅度最大，达到了2.12%。

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另外，今年1-9月，全国重点40个城市的租赁库存房源量都出现同比增加的趋势，其中一线城市的增幅尤为显著，上海、北京和广州的租赁库存房源量同比分别增长了23.6%、18.7%和16.4%。

这种房租下滑的现象是供求关系发生变化的结果。从供给方面来看，由于房价持续下跌，深圳、北京、广州、上海近一年来的房价分别下跌了2.29%、3.23%、5.13%和9.5%。因此，房东们不愿在价格下跌中出售房屋，或者说无法出售房屋，因此更多人选择将房屋转为出租，导致可供出租的房源增加。

从需求方面来看，一线城市的租客数量也在减少。其中，大学毕业生是一个庞大的群体。尽管今年我国高校毕业生将达到1158万人，但就业率出现下滑。与此同时，一线城市的吸引力下降，而二三线城市和中西部地区的吸引力上升。在经济压力加大的背景下，更多人为了节约生活成本选择逃离“北上广”。甚至有租客抱怨称，即使自己的房子降价千元也找不到租客。

此外，根据数据显示，到2022年末，北京、上海、广州和深圳的常住人口都出现了下降。北京、上海、广州和深圳的常住人口分别为2184.3万人、2475.89万人、1873.41万人和1766.18万人，较上年分别减少4.3万人、13.54万人、7.65万人和1.98万人。这也进一步印证了供给增加、需求减少导致房租价格下滑的趋势。

总的来看，中国房地产市场已经结束了牛市，进入了下行周期，并不会在短期内发生扭转。由于房价仍将持续下跌，而经济也不会很快反弹，房租降低的趋势仍将持续下去。

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