王雪薇是一个外企白领，在上海已经租了很多年房子，她感觉从2022年下半年开始，房租就有下行趋势了，那时候她就搬过一次家，房租没变，居住条件却变好了。2023年下半年，王雪薇又搬家一次，同样地段、质量差不多的房子，租金少了500元/月，一年能节省6000元。

租房市场中的个体感受能否反映真实的市场温度？从数据面来看，全国租房价格出现一波普跌，北上广深四个一线城市原本行情最为坚挺，这一轮却出现领跌。

根据1月8日中指研究院发布的报告，2023年全国重点50城住宅平均租金累计下跌0.3%，春节后及毕业季租金曾出现季节性上涨，但第四季度再次转弱。

由纬房研究院、贝壳研究院等机构合作的住房大数据监测系统显示，截至2023年第三季度末，重点40城住房租金指数为100.06，相对于二季度末下降0.99%，与2022年三季度末相比，住房租金水平下跌了0.66%。其中，一线城市住房租金表现不及预期，呈普遍下跌态势，上海三季度末住房租金环比下跌2.1%，同比下跌2.9%；北京和广州三季度住房租金环比跌幅分别达到1.28%和1.32%，与2022年三季度末相比，两城住房租金虽略有下降，但基本持平；深圳三季度住房租金也环比下降，跌幅为0.93%。

租金的下跌反映出租房市场需求不足，一些机构“二房东”的日子也不好过了。

近日，一家大型住房租赁服务企业的内部人士对记者表示，该公司在去年年底进行了一波大裁员。这家公司的商业模式是吸纳普通房东手中房源，统一装修或修缮后放入互联网线上平台出租，即典型的机构二房东模式，到2023年下半年，整体空关率已达到近三四年来最高。

“除了裁员，公司的管家还在跟个人房东进行重新谈判，要求个人房东体谅公司目前经营困难，增加空置宽限期，或者同意降低过去合同中已签订好的租金。”上述人士称。

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