数据显示，2023年三季度末，全国40个重点城市的房租指数环比降了0.99%，同比降了0.66%。40个城市中，有30个房租都在跌。

其中，“北上广”中，广州、北京房租三季度比二季度分别降了1.32%、1.28%，其中上海降得最多，达到2.12%。

此外，今年1-9月，全国重点40个城市的租赁库存房源量均呈现同比增加的趋势，其中一线城市的增幅最为显著，上海、北京、广州的租赁库存房源量同比分别增长了23.6%、18.7%和16.4%。

房租下滑的现象是供求关系出现了变化，在供给侧来看，由于房价持续走低，近一年看深圳、北京、广州、上海房价下跌分别达到2.29%、3.23%、5.13%、9.5%。房东不想在跌价中卖房或者说卖不出去没人接盘，预示更多选择了售转租，这就另可供出租的房源增多。

再从需求端看，一线城市的租客也在减少。其中大学毕业生是一个庞大的群体。今年我国高校毕业生将达到1158万人，但就业率却出现了下滑。并且一线城市的吸引力下降，二三线城市和中西部地区的吸引力上升。在经济压力加大的背景下，更多的人为了节约生活成本选择逃离“北上广”。有租客抱怨称，就算自己的房子降价千元都租不出去。

数据显示，2022年末，北上广深同时出现常住人口的下降，北京、上海、广州常住人口分别为2184.3万人、2475.89万人、1873.41万人，分别比上年减少4.3万人、13.54万人、7.65万人。深圳常住人口为1766.18万人，较2021年减少1.98万人，出现建市以来首次负增长。

供给增加而需求减少，房租价格出现下滑就是必然的了。中国房地产牛市结束，进入了下行周期，不会短时间得到扭转。由于房价还会持续下行，经济也不会很快反转，房租降低的这种趋势仍将延续下去。

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