一线楼市再松动。深圳首套利率下限调降40基点，二套降30基点！

此前，广州已经按这一标准下调了首套房和二套房的利率水平，下调的幅度与深圳完全一致。

记者近日在广州走访时发现，广州不限购的黄埔区和番禺区，核心区域人气回暖明显。同时，二手房置换潮涌，广州各区的不动产登记中心人流涌动。

数据也显示，9月以来，重点城市成交量整体呈现出“前平后升”趋势，政策效果在9月下半旬逐渐显效。上周，北京、上海、广州、深圳商品住宅销售套数环比分别增长134.6%、144.1%、23.5%、21.7%。

深圳自9月29日起调整优化个人住房贷款利率下限

9月28日，上证报从深圳市住房建设局、人民银行深圳市分行、金融监管总局深圳监管局获悉，深圳从29日起调整优化个人住房贷款利率下限，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点。此次调整有利于降低居民家庭购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。

据9月20日人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期以上LPR为4.2%。

此前，央行深圳市分行公示深圳市首套房贷利率下限历史调整情况。2022年5月15日-2023年9月28日，深圳执行利率下限水平为LPR+30BP，全国利率下限水平为LPR-20BP。

今年9月初，记者就从人民银行广东省分行获悉，广州首套房利率下限突破LPR。广州首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于30%，利率下限为LPR（贷款市场报价利率）－10基点；广州二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于40%，利率下限为LPR+30基点。

100万贷款月供减少了235元

此次调整深圳首套房利率比此前的利率直接降低了40个基点。

在此之前，深圳首套、二套房的利率水平分别为4.5%（LPR+30bp）和 4.8%（LPR+60bp）。此次分别下调至4.1%(LPR-10bp)、4.5%(LPR+30bp)。以首套房为例，等额本息30年还款，原来100万贷款月供5067元，现在是4832元，减少了235元左右。8月31日出台的认房不认贷政策，现在房贷利率下降，最直接的利好，是降低了购房者首付和月供的压力，有利于促进刚需和换房需求的释放。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此前，广州已经按这一标准下调了首套房和二套房的利率水平，下调的幅度与深圳完全一致。这意味着两个一线城市是按照统一的步调进行调整的。深圳和广州首套房和二套房的利率水平比国家规定的最低利率水平要高10个百分点，显示出一线城市在执行这方面的政策有差异化。

李宇嘉表示，8月底政策松绑以来，尽管市场交易有所好转，但逐周减弱，到9月底政策效果明显减弱。从客户需求来看，看房量明显上升但购买决策呈现迟缓特征，意味着基于楼市基本面及预期，以及居民收入和就业预期，刚需和换房需求潜力大，但消费能力和意愿明显不足，迫切需要全民降低交易成本、购房成本。

节前广州楼市探访：不动产登记中心，客满！

近期，随着广州落地限购政策优化，广州楼市人气回升明显。

9月28日，金九最后一个工作日。记者走访发现，广州不限购的黄埔区和番禺区，核心区域人气回暖明显。同时，二手房置换潮涌，广州不动产登记中心人流涌动。

记者28日9时来到广州市番禺区不动产登记中心发现，在一楼的大厅等待区，已经坐满了前来办理业务的人，房屋买卖双方、房产中介，非常热闹。

周亮摄

记者在番禺区政务服务中心的显示屏看到，9月不动产登记业务就有6448件。

番禺不动产登记中心工作人员也表示，近期，办理不动产登记的人数确实有了很大提升。

记者从几位伴随着业主一起过来办理业务的中介人士了解到，9月广州陆续出台新政之后，无论是带看量和成交量都处于上升的状态。

“我们在南村万博板块，我们的团队这个月的成交量比上个月多了30%。”链家华南雅居乐店的刘女士表示。

另一家房产中介张先生表示，“最近客流量上来了，自己这个星期已经撮合了2套成交。以前一月才卖一两套。”

黄埔和番禺人气爆棚

记者走访发现，限购区和不限购区人气迥异。相对而言，目前放开限购的三区，人气回升以黄埔和番禺最快。

在天河黄埔交界的楼盘李先生今天刚刚完成了一单成交。他表示，近期看房的客户量提升得很快。工作日晚间21时、22时还有客户到销售中心看房。“我在售楼中心，每天手机里面显示的走路数都超过1万步。”李先生表示。

“人太多了，销售接待不过来，其他岗位的同事也一起上了。”在番禺万博片区的楼盘，销售人员如此对记者表示。

周亮摄

9月25日，番禺的长隆万博悦府线下开盘，价格区间在5.4万至6.8万元。销售经理称，当天到场2000人，卖掉40亿元。

“投资客现在都买98平方米的小面积单位，大面积的房源剩余很多。”一位内部人士表示。

在该盘不远的楼盘销售经理则称，“上述数据是否属实，有没有气氛组，是否有所谓的内转单位，看过网签情况才知道。”

部分开发商在深圳吸引了一批客户，乘坐大巴过来广州黄埔看房。该楼盘在广州放开限购首周认购近30套，成交额达到1.2亿元。此后该消息被传成深圳购房团来广州扫货。

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