近日 ，中银国际证券首席经济学家、北大国发院兼职教授徐高在百度财经《有识》栏目表示，“三条红线”政策推出以来，地产供给已显著收缩。当前，地产新开工面积已经相较2021年下降了约2/ 3，在建面积下降了约1/ 2。未来的地产供给会非常紧，为未来房价上涨埋下了种子。他认为当前需求面的刺激政策，并没有触及到地产市场的主要矛盾，未来如果不恢复开发商的融资能力与投资意愿，房价上涨压力实难避免。

中国房地产的牛市可以从1998年我国取消分配福利房开始，楼市从此进入市场化。随着中国经济的高速发展和城镇化率大幅提升，加之其被赋予的金融属性，房地产走了约20年的牛市。房子也是商品，是商品就没有只涨不跌的，也会有周期，有牛熊市。房地产大势已去，长期的大熊市已经在路上了，现在还远未结束。

当前一线城市的房价还在高位，和股市类似，它们相当于强势股，不补跌整个市场是不会见底的。而整个市场也远未出清，例如负债2万亿的皮带哥的问题距离解决还很远。房地产市场出清的标志性信号是有一大批中小房企倒下，某些知名房企的名字像雷曼从地球上被抹去。不出现这些信号，房地产市场难言见底。

房地产行业大势已去，此前出台的所谓“史诗级救市”，包括现在的政策，并非是要再次“振兴”房地产，一个主要目的是为了让房企活下去从而实现保交楼，给买房的消费者一个交代，让他们不白白蒙受巨大的损失。另外就是起到降落伞的作用，尽量让房地产市场软着陆。很多房地产企业已经沦为僵尸，应该让其破产清算，推出市场，这都是自然规律，没有再救的必要了。

房地产走了20年的牛市后，运行数年的熊市乃自然规律使然。政策只能起到“降落伞”的作用，这类似三胎政策，虽然很多人不愿意多生，但总会有人想多生，政策出了肯定有用，多一个是一个，只不过增量有限而已。降首付和房贷利率也是类似，很多人不想买房了，但也总有人会因为政策利好而更愿意买，多卖出一套是一套，可以为房企减减压。

总结一下就是，房价仍在长期的下跌通道中，不会因为政策而重启升势，只不过或许部分地区的房价不排除会有短暂的反弹而已。个人认为，房价下跌才刚开始，专家的话似乎有些可笑，难道又到了用六个钱包买房的时候了？

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