昨天,国家统计局公布去年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,全年房价不出意外地在一片上涨声中落下帷幕。虽然全国房价涨势不改,但整体房价涨幅出现下跌的城市数量进一步增加。专家分析指出,未来房价上涨势头难以改变,房地产调控政策应更讲究因地制宜和分类指导。

□发布仅温州房价同比下降

数据显示,去年12月,70个大中城市中,仅有温州一城市新建商品住宅价格同比出现下降,其余69个城市房价上涨,上涨个数与去年11月持平。具体来看,北上广深等四个一线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续领涨全国,上海上涨21.9%,北京上涨20.6%,广州上涨20.4%,深圳上涨20.3%。

至此,北上广深已经连续四个月同比上涨超20%。

二手房住宅方面,与去年同比,有69个城市房价上涨,仅温州一个城市房价有所下降。

房价涨幅进一步趋缓

在国家统计局城市司高级统计师刘建伟看来,去年12月份,房价走势进一步趋缓。数据显示,去年12月,有29个城市新建商品住宅价格同比涨幅出现回落,同比涨幅出现回落的城市较去年11月增加19个。其中,北京、广州、深圳新建商品住宅价格同比涨幅分别较去年11月份回落0.5、0.5和0.7个百分点,上海的同比涨幅与11月相同。

从更能体现短期房价变动的房价情况上看,去年12月,65个城市环比出现上涨,环比上涨个数较去年11月减少一个,而环比涨幅也进一步回落。

分城市看,北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比涨幅比11月份分别回落了0.1、0.1、0.1和0.4个百分点;天津等31个二线城市环比平均涨幅比11月份回落0.1个百分点;唐山等35个三线城市环比平均涨幅比11月份回落0.2个百分点。

□预测未来房价仍继续上涨

北京中原地产首席分析师张大伟指出,从全国楼市看,市场已经严重分化,一二线城市聚集了过多的资源,需求集中,而供给和存量相比需求都短缺,房价易涨难跌、涨幅惊人,而三四线城市平稳甚至冷清。

张大伟认为,各地从去年10月开始出台的调控升级政策的确一定程度影响了去年四季度市场,但因为在供应方面没有有力措施,未来市场走势依然很难出现改变,房价仍将继续上涨。“从刚刚过去的2014年1月上半月看,土地市场价格依然处于高位,2014年长效机制的建立已经非常迫切,楼市不改变屡调屡涨的预期,未来软着陆的可能越来越小。”

张大伟认为,房地产政策调控应因地制宜,在全国地方政府过于依赖土地财政的情况下,地方政府也的确不太可能对房地产下重拳调控,“一面是政府高喊‘严控房价’,另一面却是‘放任’土地市场成交火爆。”他表示,2014年的房地产调控政策将更讲究因地制宜和分类指导,以北上广深为代表的一线城市和以杭州、南京、武汉等为代表的重点二线城市,将延续2013年四季度以来的从严态势,而三四线城市有望迎来机遇期。“虽然国家层面并未出新政,但商业银行却不愿打折发放首套贷款,且放贷周期大幅拉长,预计今年房贷政策将不断收紧。”

□分析

房地产政策去年很宽松

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示,从上月数据来看,房价仍维持上涨态势,涨幅的绝对值仍处于历史偏高区间,但加速度正在持续放缓。

谢逸枫指出,房价走势趋缓是由多原因造成,“四季度以来地方政府调控进一步加强,限购加码与房贷收紧,遏制过快上涨的态势;此外,保障房供应不断增加,供应量增加,一定程度稳住供求,缓解房价上涨压力;另一方面,年底部分房企打折促销,拉低平均价;加上年底淡季的季节性因素,购房者转入观望心态。”

在谢逸枫看来,虽然房地产调控效果有所显现,但实际效果的作用有限,调控力度有待加强,一旦调控被市场弱化且没有出台新的政策,房价必将进入补涨阶段。

北京中原地产首席分析师张大伟认为,虽然去年出台了国五条,但除北京等个别城市外,其实绝大部分城市并未落地,所以2013年可以说是2009年后,政策最宽松的一年。张大伟指出,去年较宽松的货币、信贷政策及不充足的土地供应依然是房价上涨的主要因素。

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