此前,济南推限购政策时提出土拍时要实行最高限价政策。近日,济南市国土局发布了具体实施细则。

根据最新的《济南市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》,济南土拍时要实行最高限价。竞买人通过交易系统提交竞买申请,并在报价时限内通过交易系统报价；竞买人报价达到最高限价时,网上交易系统自动转为“轨道设施建设资金”、“配建政府储备性安置房面积”或“市政建设项目”竞价方式。这是济南首次实施限地价、竞配建的方式出让土地。

此前,济南的土拍政策是“价高者得”,所以开发商会轮番加价。限价政策实行之后,每块挂牌出让的居住用地会设定一个最高限价,某一开发商出价达到这个标准后,加价系统就会关闭,土地竞拍即将转入“加时赛”。

为了确保承诺的配建安置房源、市政项目成功落地,国土局也采取了相应的措施。如果开发商逾期不签相关协议,或者耍赖,视为违约,取消竞得资格,保证金不退并列入诚信黑名单。

最高限价如何来确定,是很多人关心的问题。国土局有关人士表示,按照要求,土地拍卖的价格不能超过去年10月份之前的最高价,所谓的最高价,分为三种情况,一个是土地总价,一个是单价,一个是楼面价。“不同的地块,亩数、区域、容积率等各有差别,面积大的总价就高,区域位置好的楼面价会高,因此每块土地的最高限价要具体问题具体分析。”该人士表示。

该负责人也透露,八月上旬国土局将继续推出一批住宅用地,届时,这些土地将严格按照准则执行最高限价。

（齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 魏新丽 见习记者 赵夏晔 实习生 都亚男）

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