罗某通过中介买房却遭遇骗子，50万元房款全进了骗子之手，由于卖房人涉嫌诈骗600余万元且退赃无望，罗某将房屋中介告上法庭，索要房款、中介费和违约金等共计85万余元。昨天上午，顺义法院开庭审理了此案。

已支付48万首付

罗某诉说，他在被告中介的介绍下，与李某签订房屋买卖合同并向他支付房屋首付款48万元。中介说该房是期房，所以没有房屋产权证，但房主有购房合同，可以办理购房合同的过户。但之后办理过户时，李某未到场，他也一直无法联系到李某。他后来才知道，李某的代理人姜某涉嫌诈骗600余万元已被刑事拘留。经调查得知，李某并非该房屋的实际产权人。

罗某认为，根据相关规定，未取得房产证的房屋不得转让，但作为专业的房地产经纪公司，被告未到相关部门去核实该房屋，也未核实售房人的身份情况，就违规发布虚假房源信息，且将未取得房产证的期房作为房源提供给原告，给原告造成巨大的财产损失。目前，姜某涉嫌诈骗达600余万元，丧失了赔偿能力，故原告的损失应由被告承担，应退还中介费31000元、赔偿房屋定金2万元，首付款48万元及赔偿违约金32万元。

不清楚期房不许买卖

据悉，姜某与李某的丈夫在网吧相识，声称可以帮李某找一份挣钱多的工作，此后，姜某拿着李某的复印件和伪造的委托书到房屋中介登记出售房屋，以此方式诈骗。李某本人对卖房之事并不知情。

罗某的父亲在法庭上说，他们知道该房是期房，但不清楚期房不允许买卖。他曾提出去现场看房，但中介人员以房子未建好为由予以拒绝。“我还担心过受骗，可中介说没问题，出了问题也由公司承担。”罗父认为，中介公司应对房屋产权进行核实并查看，且应知道期房不能转卖。

被告：合同效力待定

被告中介则认为，因此案涉及刑事诈骗，公司与原告间的居间合同效力待定，如姜某被认定诈骗罪，则居间合同无效。另外，公司在原告与卖房人之间进行协调达成合同，按法律规定应收取居间费用。而根据合同相对原则，合同的定金及房款等都应由出卖方予以偿还。代理人说，对房屋的主要审查义务应由出售人和买受人承担，公司只是协助。姜某提供了李某的授权委托书和身份证复印件，上面也有签字和手印，公司对此也无法核实。

罗父表示，他曾提出让姜某出示李某的购房合同和身份证原件，但对方称原件在其小姨子手里。而出于对被告的信任，认为被告会予以核实。因姜某涉嫌诈骗案未有最终结果，这起民事案件暂时中止审理。（记者 颜斐）

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