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保障性住房不能上市交易了？9月份以来，楼市马坐播连续收到多位网友的咨询留言，他们在问南京的保障房满5年即可上市的政策，是不是被叫停了？以后保障房不能拿出来上市销售了吗？

这还得从9月初的一次会议说起，9月4日，规划建设保障性住房工作部署电视电话会议在北京召开，会上传出消息，“保障性住房要实施严格封闭管理，不得上市交易”。这一条新闻传出后，迅速引发众多买房人的关注，尤其是已经购买保障房的买家们，他们很担心自己的房产是不是满了5年也不能上市了。因为根据南京的相关规定，在取得保障房的完全产权份额且满5年后，是可以将房产上市销售的，如果无法上市，如何处理恐怕会成为新问题。

楼市马坐播注意到，所谓的“保障性住房”主要是根据供应对象来划分的，包括廉租房、公租房、共有产权房等，可以租赁或者购买的人群为中低收入家庭或者无房户，这类房产的建设标准、租金价格和销售价格都是严格受限的。以今年南京首个共有产权房项目、位于马群的颐和芳庭为例，首批入市的508套房源销售均价为每平方米18000元，略低于周边楼盘售价，符合条件的买家首次购买产权的比例为80%，相当于又打了8折，购买满5年后，产权人可以申请上市交易，外地户籍的需要满8年。

未来这类房产的买家不能将房子上市交易了吗？楼市马坐播专门咨询了南京市房管部门主管住房保障的相关负责人，他告诉我，按照“老项目老办法、新项目新办法”的原则，现有的保障房上市是不受影响的，未来新推出的保障房就要按照完全封闭管理的原则来执行。与此同时，南京还会专门出台相关办法，也就是要对现有的保障房管理办法进行修订，以适应新要求的需要。

楼市马坐播发现，有不少人在讨论这项新规的时候认为，保障房封闭管理是有助于稳定商品房市场的，所谓“封闭”就是要将保障房和商品房彻底隔绝流转，不会因保障房源入市而挤压商品房的销售空间，这在深圳等城市早已有过试点。在我看来，如果保障房完全做到封闭运作，那么未来关于商品房的价格、销售年限、户型产品等种种限制或许也将彻底打开，不同需求的购房群体可以在不同的市场上满足需求，丰俭由人。

策划：李军

统筹：殷小平

摄像：李铭哲

设计：董林

包装：唐嘉钰

文案/出镜/剪辑：马祚波

校对 王菲

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