明确了，保障房套利将很快会被彻底堵住。

近两天（9 月 4 日），国务院规划建设保障性住房工作部署电视电话会议召开，国家高层在会议上对保障性住房作出明确要求。

会议上，高层强调保障性住房重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体及政府引进人才，按保本微利原则配售。保障性住房要实施严格封闭管理，不得上市交易。

虽然暂时只是会议强调，但从过往住房政策实施的结果来看，这种级别的会议，传递出的信号最终基本都会落地执行。

比如 7 月，在上半年金融统计数据新闻发布会上，央行高层表示 " 支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定 "，8 月便落地降房贷利率政策。

比如 7 月，住房城乡建设部召开企业座谈会提到降低首套住房首付比例、落实 " 认房不用认贷 "，8 月便正式执行全国首套房二成首付以及 " 认房不用认贷 "。

再比如 7 月，高层在住房城乡建设部召开企业座谈会上强调要进一步落实好改善性住房换购税费减免，8 月换房的个税退税优惠政策便延续到 2025 年 12 月 31 日。

所以，保障性住房未来封闭流转，不上市交易，基本是板上钉钉的事了。

这就意味着像过去侨香村、龙悦居这样的房子，未来肯定就不会再有。

而且也不排除过去原本就属于保障房范畴的小区，也要纳入封闭流转的管理。

但接下来如果有新的保障性住房政策落地了，是不是深圳的安居房或者人才房未来也不能上市交易了呢？会不会影响未来完全产权的取得？

目前来看暂时还不会。

首先虽然深圳今年对人才房或者安居房已经做出了停止安排建设的计划，但除了停止新增建设之外，暂时还没有看到更多的变化。

其次，一直以来安居房都有现成的运行规则，如果要取得完全产权，转身成为普通商品住宅，那么就需要补足差价。

而具体的补差价方式，包括到年限回购、未到年限回购、法拍价差、增值收益的计算方式，在官方过去的各项公开文件中都能找到参考。

比如安居型商品房的补差价，虽然《深圳市安居型商品房建设和管理办法》还属于征求意见稿阶段，但取得完全产权的补差价计算公式为——

应缴增值收益 = 取得完全产权时该套住房市场评估价格 ×（1- 原购房时基准销售价格 / 原购房时市场价格 -1% × 折扣系数 × 与产权单位签订买卖合同购买安居型商品房的申请人在深累计纳税申报年限）- 相关费用。

而人才房方面，在 2019 年 4 月也发布过《深圳市人才住房建设和管理办法（征求意见稿）》，同样提及过关于人才房补差价的计算公式。

不过，以上都是基于对过去的推测，未来会有什么变化，谁都不知道。

更值得注意的是，高层在会议上强调的内容中还提到一句——相关部门要抓紧完善政策体系。

相信保障性住房的一些堵漏洞，打补丁的政策很快就能看到结果。

至于要怎么完善呢？具体的细节如何呢？还有很大的想象空间。

目前深圳正处于政策新旧模式交替的阶段，所以仍然还有非常大的变数。

但 " 房住不炒 " 的基调一定不会变，始终会贯彻到底。

所以在去年人才房规则发生变化的时候，鲨鱼就建议了，如果想通过人才房套利，以后是行不通的，但会适合计划留在深圳，又负担不起普通商品房的人。

未来无论是打算继续留着房子还是要退出，又或者是转让，都有机会选择。

作者 | 醉酒大鲨鱼

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